房产开发商交付的房屋不符合合同约定怎么办？

房产开发商交付的房屋不符合合同约定怎么办？

 聊城在线房产网：在房屋买卖合同中，购买方同开发商在合同中就房屋的质量、数量约定一般都比较清楚、详细。然而，由于受房屋建设周期长、物价上涨等因素的影响，开发商有时擅自改变房屋的质量，从而造成对购买人的违约。如果双方对此有约定，可依约定进行处理，体现自愿的原则。如无约定，司法实践中一般按房屋的实际状况根据有关规定，进行鉴定、重新核定价格。开发商应以此为标准收取购买人的购房款。购买人坚持要求按约定的标准交付房屋，开发商应予返工，因返工所需的费用由开发商承担。无法返工的，或返工达不到要求的，购买人可按未达到标准部分要求开发商以双倍差价补偿。如房屋质量严重不符合要求，购买人可以要求解除合同。其损失的赔偿可参考前面所述的原则。

   另外，如果房产开发商违反约定，擅自增加设施，加价出售房屋的，考虑到如拆除会破坏工程的实际价值，一般应按同类设施的建筑价确定。购买人对此不接受的，有权要求解除合同，赔偿损失。